Landelijk ruim een kwart van WOZ-waardes te hoog dit jaar
18 maart 2024 13:24
Taxaties door gemeenten in 2024 gemiddeld 3,5 procent hoger
Zo’n 28 procent van de WOZ-waardes die door gemeenten worden opgevoerd in beschikkingen is dit jaar te hoog. Dat is een stijging van 7 procent ten opzichte van vorig jaar, concludeert Eerlijke WOZ op basis van de eigen database waarmee van elk huis in Nederland de werkelijke waarde kan worden bepaald. Het grootste WOZ-bezwaarbureau van Nederland becijfert daarnaast dat de gemiddelde WOZ-waarde het afgelopen jaar met 3,5 procent steeg naar een bedrag van 394.535 euro.
“Dat dit jaar opnieuw een hoger percentage WOZ-waardes te hoog uitvalt, laat zien dat gemeenten niet vooruit- maar juist achteruitgaan als het gaat om het eerlijk belasten van burgers”, aldus Hendrik van Waveren, medeoprichter en -eigenaar van Eerlijke WOZ. Overheden baseren onder meer de onroerendezaakbelasting, de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait) en de successierechten op de WOZ-waarde van een huis. “Huizenbezitters krijgen dit jaar al met flink hogere belastingen te maken. Dan is des te belangrijker dat de WOZ-waardes wel deugen. Daarmee wordt de hoogte van die belastingen immers bepaald.” Hoewel de gemiddelde WOZ-waarde ten opzichte van vorig jaar met 3,5 procent is gestegen, had die volgens de database van Eerlijke WOZ juist met 4,8 procent moeten zijn gedaald. Dat laat volgens Van Waveren zien dat gemeenten de woningwaarderingen stelselmatig te hoog blijven insteken. “Het is nota bene overal in het nieuws geweest dat de huizenprijzen in 2023 daalden.”
Rozendaal het slechtst, Montferland het best
Als gemeenten die de plank het vaakst missloegen komen dit jaar uit de bus het Gelderse villadorp Rozendaal (59 procent van de WOZ-waardes te hoog), het Twentse Borne (55 procent) en het Utrechtse Woudenberg (54 procent). Juist het meest nauwkeurig zijn dit jaar de Achterhoekse gemeente Montferland (5 procent), het Zeeuwse Noord-Beveland en het Gelderse Neder-Betuwe (beide 7 procent).
Van de grote gemeenten met meer dan vijftigduizend woningen scoren Zaanstad (48 procent), Enschede (44 procent) en Nijmegen (42 procent) het slechtst. Inwoners van Eindhoven (18 procent), Almere (19 procent), Zwolle en Alphen aan den Rijn (beide 20 procent) hebben van alle stedelingen relatief de grootste kans dat de WOZ-waardes van hun huizen correct zijn bepaald.
‘Rechtsbescherming ontzettend ingeperkt’
Volgens Van Waveren laten de nieuwste WOZ-cijfers zien dat het besluit van staatssecretaris Marnix van Rij (Financiën) om de proceskostenvergoedingen bij succesvolle WOZ-bezwaarprocedures met driekwart te verminderen kortzichtig is geweest. “Met dat besluit heeft de staatssecretaris de toegang tot rechtsbescherming van burgers ontzettend ingeperkt. Veel van onze branchegenoten, die huizenbezitters hielpen met hun bezwaren, hebben hun activiteiten moeten staken. Het is voor belastingbetalers daarmee moeilijker gemaakt om zich te verweren tegen oneerlijke belastingpraktijken van gemeenten, die hen bovenal als melkkoe zien. Gemeenten blazen overigens al een tijd hoog van de toren richting burgers dat zij heel gemakkelijk zelf hun bezwaar kunnen regelen, maar wij merken elke dag dat dit allesbehalve het geval is. We horen van duizenden mensen dat zij niet serieus worden genomen door de gemeente. De gemeenteambtenaar heeft zelf de WOZ-waarde berekend en zal dus niet snel kritisch zijn op zijn eigen werk of dat van een collega. Dan moet je er niet van opkijken als mensen zich wenden tot professionals die wél weten hoe ze de gemeente kunnen dwingen om te luisteren.”
